推 ytls: 不是跟銀行買的股票是不列入財管門檻計算 06/13 00:15
→ mma: 銀行官網都會有成為vip的資格條件 06/13 00:16
推 Alphaz: 股票幾乎都不算吧 06/13 00:38
如果單純當成申貸的財力證明呢？例如元大就接受認列股票，只是會打折計算
推 csluling: 質押300出來放大樹三個月 06/13 00:41
股票質押有維持率風險，長輩已退休可能不適合此方法
→ alex1973: 對銀行沒有貢獻的 VIP, 也只是掛著名給銀行好理由向 VIP 06/13 01:59
→ alex1973: 推銷各種理財商品, 如果沒有交保護費心裡準備的人, 要慎 06/13 02:01
→ alex1973: 思申請 VIP 06/13 02:02
推 marra: 銀行VIP就是要多少讓理專賺一些，不然你得到的只有"騷擾"而 06/13 04:42
→ marra: 不會是"服務" 06/13 04:43
→ ohyakmu: 你自己想想 沒貢獻銀行為何要讓利給你 06/13 07:32
→ ShinHsin: 讓銀行抽一波再想賺貸款利息那可能要貸超多才回本 06/13 07:35
→ ShinHsin: 銀行網頁都有寫財富管理的門檻，最摳門的大概是放定存 06/13 07:35
→ ShinHsin: ，然後軟性拒絕所有推銷吧 06/13 07:35
→ ShinHsin: 但是對方也可以給你軟釘子要求買商品才能有優惠利率 06/13 07:36
→ ShinHsin: 就看各家銀行的風格了 06/13 07:36
如果銀行VIP這方法行不通的話
請問如何運用這些資產，才能實質幫助未來申請房貸條件呢？
只能存定存嗎？要分散每月多筆、還是一筆大金額定存？存多久才能被銀行接受？
噓 future8689: 這不廢話嗎！該行財管會員要跟該行往來且符合條件得以 06/13 09:01
→ future8689: 申請，總不會你跟A行往來確要申請B行財管會員 06/13 09:01
※ 編輯: airbender (1.171.109.128 臺灣), 06/13/2026 09:13:39
推 sonnyc: 貸款得到的讓利抵不過銀行的信託管理費 如果本來沒有要在 06/13 10:14
→ sonnyc: 銀行投資商品還是算了吧 06/13 10:14
→ catuncle1: 這也是理所當然的吧，財富管理是銀行的業務，給的服務 06/13 12:00
→ catuncle1: 也是銀行要給，對銀行來說，證券和保險都是別家公司， 06/13 12:01
→ catuncle1: 你去別家買東西，要我給你服務，沒有這種道理吧 06/13 12:01
→ catuncle1: 最簡單的做法就是放一筆錢在銀行當錢質，銀行會歡迎你 06/13 12:03
推 yogogo: 如果是要VIP可以把部分股票換成透過銀行購買ETF，不過購 06/13 12:21
→ yogogo: 買跟維持成本會提高一些 06/13 12:21
一定要透過銀行購買才行嗎？
如果不考慮申請VIP方法，改單純用「財力證明」申貸條件而言
維持目前的存股模式，未來向「元大銀行」申貸會較有優勢嗎？
因為主要資產集中在元大體系，徵信時應該容易掌握申貸者「長期財務狀況」？
→ slchao: 全額買，再掛4？？ 06/13 13:36
這方法不切實際，長輩現在生活現金流就靠股利收入了，全額買房要他喝西北風？
→ iamkher: 房貸餘額有些銀行可列入財管 06/13 13:51
感謝提供資訊，可是聽起來好像跟內文想達成的目標邏輯顛倒？
原本是想藉VIP身分達到較佳申貸條件，現在卻要先申貸再成為VIP？
問題就是卡在長輩已退休無薪資收入，現實可以靠這方法爭取較佳申貸條件嗎？
※ 編輯: airbender (1.171.109.128 臺灣), 06/13/2026 14:17:06
→ prussian: 兩千萬買了房就會沒錢的話，該考慮的是重新去工作賺錢 06/13 15:07
→ prussian: 因為這個現金流根本撐不起買房加上一張嘴要吃飯 06/13 15:07
→ prussian: 銀行還有貸款年齡上限，多數房貸+年齡不能超過75~85 06/13 15:10
→ prussian: 該考慮的是 1.工作賺錢 2.心肝小一點買小房子 3.現金買 06/13 15:11
→ prussian: 房然後以房養老貸款 06/13 15:11
→ prussian: 有多少錢幹多少事。股利是未來的，但人的壽命有終點 06/13 15:12
→ prussian: 100萬股利並沒有能讓你爽到躺平還買房 06/13 15:16
感謝你打這麼字，但顯然都是沒看內文、出自主觀預設立場的回覆！
1.內文就提過「每年穩定股利收入90萬以上」，表示固定收入至少90萬
只是礙於銀行通常對還款能力的主要認定是薪資收入，所以才會有疑問！
2.本來就是規劃貸款買房，為何用「全額買房」的偏差觀點去評論？
請問多少人可以直接拿2000萬 all-in 買房而不影響生活？
講得好像現在人買房自備款2000萬起跳似的，完全與現實脫節！
3.本來就不是買雙北的貴森森黃金屋，預設總價1200萬以內
這種物件在雙北以外的四都還是很好找，非六都更綽綽有餘，不要用雙北看天下！
推 tacitus: 很難,股票算面額的,市價會波動,而且現金與股票不成比例 06/13 15:22
→ prussian: 房貸餘額可以用來認VIP是因為房貸給銀行賺實的，且通常 06/13 15:46
→ prussian: 房貸看的是你的固定經常薪資收入，有餘額表示收入多 06/13 15:47
→ prussian: 不是單純欠錢的最大好嗎.. 沒固定收入就別想太多 06/13 15:48
→ prussian: 連我個路人對還款能力都有疑慮，銀行房貸如何核可想而知 06/13 15:49
→ prussian: 還想討優惠實在是想太多了 06/13 15:50
推 BabyWolf: 房貸餘額申請VIP是說可以拿些VIP的優惠如手續費減免 申 06/13 16:17
→ BabyWolf: 貸條件銀行是綜合評估 畢竟拿VIP的原因不同不會一概而論 06/13 16:17
是啊，所以我才有疑問，這方法好像跟原本想達到目標邏輯顛倒
※ 編輯: airbender (1.171.109.128 臺灣), 06/13/2026 17:31:04
噓 prussian: 全額買房會喝西北風你自己寫的，怪我囉 06/13 17:43
從頭到尾都是討論「貸款買房」的問題
不會看文章就別看別回，左鍵離開，愛抬槓想吵架去找別人去！
推 BabyWolf: 因為你的第1題是"有沒有機會"申請VIP 而不是能不能以股 06/13 18:33
→ BabyWolf: 票申請VIP來貸款 所以只回答第1題的話當然是有可能的 06/13 18:34
推 rstpiopxo: 淨資產就2000 賣個300出來當vip 再看看吧。股利那種東 06/13 18:52
→ rstpiopxo: 西也只是左手換右手 06/13 18:52
→ rstpiopxo: 然後 全款買 再掛4貸出來 這樣也是簡單的方法。連這個 06/13 18:54
→ rstpiopxo: 都不懂 就不要出來問了 06/13 18:54
上面就回覆過，長輩情況不適合全額買
不適合跟不懂，完全兩回事吧
買房又不是只有全額買唯一方法，而且也不是主流
前面才一個嗆說有多少錢幹多少事
現在又要強迫別人接受不適合的「全額買房」？
※ 編輯: airbender (101.10.81.53 臺灣), 06/13/2026 19:31:41
→ ohyakmu: 年紀大又沒薪資收入，想要全額買貸4出來也困難啦。 06/13 20:19
一針見血！根本邏輯矛盾，且已明確回覆不適合了，還自以為高見酸言酸語！
推 Aquari: 退休無薪資收入...基本上直接問銀行最快 有願意放貸的就 06/13 20:53
→ Aquari: 阿彌陀佛了 06/13 20:53
雖無薪資收入，但有穩定股利收入，也有千萬以上股票動產 (長期存股，非短線進出)
不清楚銀行對這種背景實務上如何認定，所以問大家經驗
推 rainsilver: 就到時候股票質押去放銀行幾個月拿vip 像是國泰的就 06/13 21:17
→ rainsilver: 有差 他們只做vip房貸 06/13 21:17
推 rainsilver: 大家跟你說的可行方法你都不行 那就是沒辦法 06/13 21:20
應該不只上述這些方法吧，像我知道定存、保單就是可靠的財力證明
只是不清楚要如何存 (分多筆還是一筆大額)？金額多少？存多久？
網路也查到說股利明細、股利報稅清單，可以當財力證明，但不知實務情況如何？
前面網友提到透過銀行買基金股票，也是可行方案之一，已列入參考！
→ Lattecafem: 有薪資還好說 股利這種銀行都不認的 06/13 21:37
推 ajax4444: 沒薪資，又不存300走vip，你就每間銀行都去問問吧 06/13 21:54
沒說不存300啊！內文是說目前經常性存款不到100 & 股票質押不適合
如果單純存300當錢質，沒說不行啊
※ 編輯: airbender (1.171.109.128 臺灣), 06/13/2026 22:01:19
噓 prussian: 在那邊 聽說 網路上問 二手傳播 不如直接去銀行問行員啦 06/13 22:46
→ prussian: 問到最後沒VIP, VIP沒優惠是網友還是你要賠你長輩是不是 06/13 22:46
說你自己嗎？連回好幾篇文不對題只為酸而酸，被打臉就惱羞？
一邊酸人很窮很難貸，一邊卻叫人全額買再貸，真是邏輯ㄅ級分的高見！
別人從頭到尾都是討論「貸款買房」，自己不知眼睛長哪紮草人打得很開心！
推 kendan88: 分配一些資金買0050連結基金，這個資產可以算在vip 06/13 23:15
→ kendan88: 額度 06/13 23:15
其實長輩存股清單就有為數不少的0050了
原本想這類優質標的可以直接認列財力證明幫申貸加分
如果不行就只能透過銀行購買產品的方法了
推 BabyWolf: 定存很多銀行可以算VIP的 前面也有人提議你賣 只是多數 06/13 23:18
→ BabyWolf: 人不會純粹定存300萬只為了換VIP 所以才先提買基金ETF等 06/13 23:19
→ BabyWolf: 而貸款來說定存也可能比股票加分 但加多少能不能達到你 06/13 23:20
→ BabyWolf: 希望的網路上也沒人能保證囉 06/13 23:20
移300去定存對長輩現金流不致太大影響，只是收益少很多
所以雖然不排斥，但應該不會列為優先方案
透過銀行買基金ETF累積貢獻度，目前看來是較合適的方法
推 DogEggz: 去元大問房貸吧，直接問拿你的條件出來問行員比較快，真 06/13 23:54
→ DogEggz: 的不行再去問其他銀行，國泰應該就不用了，純交割戶對銀 06/13 23:54
→ DogEggz: 行沒什麼關係 06/13 23:54
當然最後執行階段會親自諮詢銀行，現在先了解各種可行方案以便預做規劃
我也認為「主要資產庫存」的元大有現成優勢，所以內文才提出第3點疑問
不過如果國泰核貸條件較佳的話，轉移部份資金到國泰也是可以考慮
推 z820410: 買產品 基金保險 AUM 300 6個月基本上都有最基本的Vip 06/14 01:18
感謝提供更多細節
推 boombastick: 把股票賣掉存300萬到國泰世華銀行 06/14 08:35
請問為何建議存國泰銀而不是元大銀？有明顯優勢嗎？
※ 編輯: airbender (1.171.109.128 臺灣), 06/14/2026 09:16:21
噓 powerbyke: 歪嘴雞又想吃好米 06/14 10:11