不知道你律師怎麼考的... 要不是忙著工作~不像你這麼有空 早就電爆你了 ※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社，你還未夠班S)》之銘言： : 還在跳針啊!是看不懂中文嗎? : 臺北市政府於110年11月1日公告核定該市都市計畫「修訂臺北市松山區西松段三小段156 : 地號（即京華城購物中心原址，面積16,485㎡）第三種商業區(特)土地使用分區管制規定 : 細部計畫案」，在欠缺法令依據之下，逕於案內創設所謂「韌性城市貢獻」、「智慧城市 : 貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，據以合計給予按基準容積(以「第三種商業區」 : 之基準容積率上限560％計算)外加最高20％之容積獎勵（換算給予獎勵之「容積樓地板面 : 積」高達18,463.2㎡），並已逾越（牴觸）該細部計畫上位法規(即臺北市土地使用分區 : 管制自治條例第25條與內政部訂定「都市計畫細部計畫審議原則」第8點)之容積率上限規 : 定 : 監察院的糾正文都說的那麼清楚，施行細則和土管條例是細部計畫的上位階規範，不得違 不要再用監察院錯誤的文章了 監察院這篇是是法盲 來看台北市土分條例25條寫什麼呢 該篇寫的是商業區容積率以及建蔽率上限 https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent/FL003962 啊這邊容積率 指的是什麼容積率呢? 就同條內文寫的 建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者， 其建蔽率放寬如下： 所以這邊講的是法定容積率呀~也就是基準容積率 而總容積率=法定容積率*容積獎勵 哪裡違背土管法條例了 而你說京華城的法源 就是台北市都計法自治條例第25條 該條就授權了台北市 土地合理使用之必要 透過細部計畫規定容積率了 也按照規定審理了 所以你是看不懂中文字嗎? https://www.laws.taipei.gov.tw/law/LawSearch/LawArticleContent/FL003961 都市計畫地區內，市政府認為土地有合理使用之必要時，得擬定細部計畫 規定地區內土地及建築物之使用，基地面積或基地內應保留空地之比率、 容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度，及有關 交通、景觀、防火等事項，並依本法第二十三條規定程序辦理 都技法 第 23 條 細部計畫擬定後，除依第十四條規定由內政部訂定，及依第十六條規定與 主要計畫合併擬定者，由內政部核定實施外，其餘均由該管直轄市、縣（ 市）政府核定實施。 前項細部計畫核定之審議原則，由內政部定之。 細部計畫核定發布實施後，應於一年內豎立都市計畫樁、計算坐標及辦理 地籍分割測量，並將道路及其他公共設施用地、土地使用分區之界線測繪 於地籍圖上，以供公眾閱覽或申請謄本之用。 前項都市計畫樁之測定、管理及維護等事項之辦法，由內政部定之。 細部計畫之擬定、審議、公開展覽及發布實施，應分別依第十七條第一項 、第十八條、第十九條及第二十一條規定辦理。 : 反之，而都市計畫法第39條也講的那麼清楚。 : 第 39 條 : 對於都市計畫各使用區及特定專用區內土地及建築物之使用、基地面積或基地內應保留空 : 地之比率、容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度，以及有關交 : 通、景觀或防火等事項，內政部或直轄市政府得依據地方實際情況，於本法施行細則中作 : 必要之規定。 : 它只有授權施行細則去規範土地使用分區管制及容積率，除非你施行細則有再授權訂定土 : 管要點否則就是違法啦!這麼簡單的邏輯聽不懂?還在那邊跳針鬼打牆? : 更別提22條講的明明是細部計畫應包含之內容，並沒有授權細部計畫訂定土地使用分區管 : 制規則，你還在胡扯什麼? : 第 22 條 : 細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之： : 一、計畫地區範圍。 : 二、居住密度及容納人口。 : 三、土地使用分區管制。 : 四、事業及財務計畫。 : 五、道路系統。 : 六、地區性之公共設施用地。 : 七、其他。 : 連中文都看不懂，就不要出來丟現眼了好嗎? 太好笑了~ 實務上有多少條 細部計畫的容積獎勵所寫的法源是用22條 居然被妳說是違法 所以律師只要讀法條~ 不用解讀實務案例?是嗎? 我隨便都可找到10-20細部計畫這樣寫 依照都計法22條 這些都違法嗎? 還是綠師不會讀案例嗎 ?不懂中文嗎? https://reurl.cc/lzrxKv\ 都 市 計 畫 名 稱 擬定新社都市計畫細部計畫（第一階段）案 擬定都市計畫法令 依 據 都市計畫法第 22 條 1.本條文依都市計畫法第 22 條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49 條 規定訂定之。 2.本計畫區內各種土地使用分區之建蔽率、容積率不得大於下表規定： 使用分區 建蔽率（%） 容積率（%） 住宅區 60 180 商業區 80 320 乙種工業區 70 210 電信事業專用區 50 250 https://reurl.cc/9DNlEn 第二章 綠建築容積獎勵要點 一、本要點依據都市計畫法第22條及同法台灣省施行細則第35條之規定訂定之。 下面這邊細部計畫 幾乎都有講到 都計法22條 https://imgur.com/a/z6FnotM 而且 內政部營建署釋示(101年1月3日內授營都字第1000811626號函) 裡面還寫到 內政部：以都市計畫法定程序發布之細部計畫明定容積獎勵規定，尚非法所不許。 換句話說可以在細部計畫明定容積獎勵規定的唷 只要不違背法令就好了唷~ 所以你是完全不看實務案例的綠師嗎? :還在扯亞灣2.0，你根本就是不懂裝懂，張飛打岳飛，打得滿天飛。 :首先亞灣2.0是依照都市計畫法第27條，因配合國家重大建設由主管機關變更，跟京華 :城案是由土地權益關係人自行擬訂細部計畫，依照都市計畫法第24條向主管機關申請變 :更，二者的法源依據完全不一樣，你居然還可以把他們混為一談，真是夠了! :再來，誰跟你說亞灣2.0的細部計畫不需遵守高雄市土地使用分區管制的?你引的資料 :白紙黑字寫的都市計畫高雄市施行細則是沒有看見嗎?人家的獎勵依據除了都市更新事 :業部分直接適用都市更新容積獎勵辦法外，其他非都更部分則適用都市計畫高雄市施行 :細則 :https://upload.cc/i1/2025/05/28/yrnEq1.jpg :第24條規定給予容積率獎勵，仍然有遵守土管規則的上位規範，可不是你說以細部計 :畫取代土管規則，你連人家計畫內容的法源依據都沒搞清楚，還可以在那邊胡扯半天 :，一點都不害臊，臉皮還真的不是普通的厚喔。 來就用你講的亞灣2.0 來講 他原本寫的容積獎勵是原因是寫20%原因是寫企業總部 亞灣細部計畫 https://reurl.cc/LarEDK 第5條之3 特貿1、特貿2、特倉3及特文4土地為促進策略性產業發展，引入「高雄市 促進產業發展自治條例」規定之策略性產業者或依「高雄市政府獎勵企業 總部進駐亞洲新灣區作業要點」規定之企業總部、其相關組織等，得獎勵 20%之基準容積，全數由投資人取得後參與分配，其增加之容積樓地板面 積不得作住宅使用。 但依照 高雄市都市計畫實行細則二十四條之三 第六項 https://outlaw.kcg.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000627 六、取得經濟部核發之營運總部認定函：法定容積百分之五。 也就是營運總部只能給5%請問怎麼加到20%的呀 就算後面新聞稿寫到 還有 "擴大產業群聚、研發中心、促進就業" 原本都沒有到高雄市實行細則都沒有寫到獎勵方式耶 其他條也都不符合唷.... 拜託加給我看看好嗎? 求求你了~大綠師.... https://estate.ltn.com.tw/article/24248 該項都市計畫變更內容係為鼓勵產業投資興辦營運總部或研發中心等，具擴大產業群聚及 帶動就業機會者，依據都市得給予基準容積20%獎勵；惟申請者其投資計畫須經審認合格 ，相關程序均依法依規辦理，其目的在透過獎勵投資，帶動城市發展與經濟、就業等公共 效益。 怎麼這邊變成 細部計畫超過實行細則了呢? 好奇怪唷~ 大綠師 怎麼可以在細部計畫 自創容積獎勵呢?.... 我還可以找到很多實務都是沒有寫在實行細則裡面的耶 https://imgur.com/a/z6FnotM 可以回覆幾條嗎? 還是都違法呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.1.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1748960851.A.C4B.html ※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:28:06 ※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:28:46 ※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:29:59 第 二十四條之二 　 於依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例、產業創 新條例或科學園區設置管理條例所編定、開發或設置，由 經濟部、科技部或本府所管轄法定容積率為百分之二百四 十以下工業區、產業園區或科學園區內， 根據亞灣2.0 細部計畫 沒有一個原始容積率 在240以下內.. 表 計畫 分區 使用分區 建蔽率（%）容積率（%） 特定文 化休閒 專用區 特文1 60 490 特文2 60 390 特文3 60 390 特文4 60 490 特文5 60 490 港埠商業區 50 1,000 公園用地 5 36 交通用地 （交3） 40 400 鐵路景觀用地 20 －（註 2） 特定倉 儲轉運 專用區 特倉1 60 490 特倉2 60 490 特倉3 70 490 世貿用地 70 280 公園用地 5 36 特定經 貿核心 專用區 特貿1 60 630 特貿2 60 630 特貿3 60 630 特貿4 60 630 特貿5 （註1） 60 630 特貿6 50 300 特貿7 60 490 電力事業 專用區 40 400 特殊學校 用地 40 限6層 樓以下 公園用地 12 36 交通用地（交 1及交2） 80 960 廣場停車場用 地 10 2 ※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:45:18 (不含土地價款）平均每公頃超過新臺幣四億五千萬元者 ，得於其平均每公頃再增加投資新臺幣一千萬元後，申請 獎勵法定容積百分之一，其獎勵額度以法定容積百分之十 五為上限。 行政院延續前述計畫精神於民國112年5月11日核定「亞灣2.0-智慧科技創新園區 推動方案」（附件一），年期延長至116年，經費加碼至170億 本計畫區位於高雄多功能經貿園區特定區細部計畫內，範圍涵蓋特貿1、特貿2及 其周邊道路、特文4、公1（星光公園）、公2（80重劃區）、公15、部份世貿用地、 特倉3（高雄軟體園區）、特貿3及綠（園道），面積約43.54公頃 43.54*4.5=195億 沒有超過195億耶~連1%都不能給耶 怎麼辦~綠師 ※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 23:13:13 ※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 23:34:19