總結吐嘲一下某些人的想法 房屋自有率高 包含蛋毛鄉下區 屋齡破表 （台灣屋齡中位數33）四合院 公寓 少子化不代表新屋數量會增加反而建商也會看比例蓋房（總是有一堆人覺得自己最聰明別人是白癡） 有次看到建商排除四合院再都更 四合院變都更孤島 每天掛白布條紅字罵人 哈哈 有房阿 眼高手低 我家不一樣 我工資pr95都嫌貴 但是工資收入PR http://i.imgur.com/CSxKSLn.jpg 只算薪資收入 http://i.imgur.com/eJ8m4Aj.jpg 我相信一堆傻蛋把總收入 用那個pr去點然後喊自己好棒棒 那個要準一點的話工資收入 大概要占總收入68%左右 然後才是真實“領薪”排名 地下收入不排名，比例上越南部越誇張（一般現金收入沒發票，逃稅收入，非法收入） 台北有10%的話 新北可能翻倍 然後其他再翻倍 老房東租金投報率低 總是會往生 時候到了會還 也不當老房東孝子反而到處喊吸血房東 （低調點自己找不會嗎，這些人真可憐） 石垣島聽說比去墾丁便宜有人去過嗎？ ※ 引述《dennis2 (如果痛苦就跨越痛苦)》之銘言： : 小弟長期資深鄉民，最近剛進入F.I.R.E.人生滿一年。從2009年買入第一間房開始，也在版 : 上學習不少大大的思維，在這個過程中，常跟朋友討論房市的變化，自己也分享一些討論過 : 程中常出現的不同意見。雖然我用迷思來說，但你要說沒道理倒也不是。 : 【房價真的會跌嗎？破解2個迷思，回到真正關鍵】 : 買房永遠是台灣人逃不掉的題目，我們來看看幾個最常被提及的觀念。 : 迷思一：少子化＝未來房子賣不掉＝房價會跌？ : 這其實是個似是而非的說法，雖然人口在減少，但家戶數反而創新高，你知道嗎？目前全台 : 人口數與2014年時相近，不過全台戶數卻大增百萬戶，光2024年前10月，台灣新增家庭戶數 : 就已有18.4萬戶，創近28年新高，不論是單身、晚婚、離婚，都讓每戶住的人變少了，但現 : 在人對居住空間要求越來越高，我可以委屈，但我能讓我家的貓貓狗狗住的狹小嗎？！因此 : ，即使少子化，房子需求不見得會減少。 : 迷思二：房價所得比高＝買不起＝房價會跌？ : 很多人愛拿「房價所得比」（白話說就是你要花幾年的工作所得，才能買得起房子，台灣大 : 約是20，歐美多半落在5-10），來佐證台灣房價太高，跌價是必然的。但我一直在想，台灣 : 乃至東亞的房價所得比，長期都比歐美國家高，如果這是不合理的事情，跌價早就發生，但 : 當一個情況維持了十年甚至更久時，就不該以非常態來看待，而是去思考是否這才是常態， : 我們看兩個數據： : 中國信託發布的「2025台灣高資產客群財富報告」指出，台灣高資產人士（可投資資產達台 : 幣3,000萬元）有高達近7成會金援子女買房，可以見得台灣或華人文化對買房的執念很強， : 很多年輕人購屋靠家人支持，純看薪資並不準確。 : 台灣房價所得比，比美國、日本及歐洲國家都高，照理說應該買不起的多，但台灣的住宅自 : 有率卻是全球前段班（約85%），比美國（65.8%）、德國 （51.1%）等高出一截，這說明台 : 灣人想買房的心可能比你想的更強烈，也願意扛更多的壓力。 : 那無殼蝸牛倒底什麼時候可以下手呢？房價什麼情況下真的會跌？我們來參考下面這三個面 : 向： : 1.持有成本變高，包括利率上升、稅率提高：如果手上一堆房屋，交的稅跟貸款利息高昂， : 無論投資客或持有者才會考慮拋售，增加市場供給，進一步壓低房價。不過，即使央行多次 : 升息，目前房貸利率也就2.5%上下，更不用說房屋或地價稅低到可忽略不計，嗶！這點目前 : 沒跡象。 : 2.經濟真的變差，失業率上升：這對房市有決定性的影響，然而恐怕屆時你擔心的不是買不 : 到房，而是找不到工作，不過，至少目前台灣經濟相對穩定，嗶！一樣沒跡象。 : 3.區域性供需失衡：這才是想買房的人最該關注的，房子本身也是商品之一，所以也可能超 : 漲超跌，例如新莊副都心從2012年陸續建設，到2016年新成屋攀升到均價約60萬一坪，但20 : 17年捷運開通後熱度下滑，投資客出清，2019年剩45萬一坪，一直等到商業活絡，生活機能 : 跟就業跟上，價格才回歸到60萬一坪以上。其實大多重劃區都有這樣的過程，選擇正確的時 : 間進場，自住確實是可以買到划算的物件，甚至投資賺到錢。 : 至於很多人會期待「房價暴跌20%、30%」，會不會發生？會！但這種情況只會發生在原本瘋 : 狂暴漲過的地區（像中國前幾年那樣），台灣大多數區域沒有那種泡沫。 : 結論： : 那到底現在買不買房呢？說真的每個人在乎的重點不同。如果是投資，避開那些快速被炒作 : 的蛋白區，專注可以提供收益的蛋黃區，或是還有新建設的重劃區。但如果是要自住，選定 : 自己想要的地點，我想比什麼都重要。 : 以上，嘗試提煉出自己的思考方向，繼續跟各位大大學習。 : 也歡迎各位來我的地盤玩玩，分享一下FIRE人生的種種與回顧，包括但不限於房產。 : https://www.facebook.com/share/16Bia2BVRM/?mibextid=wwXIfr : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.25.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748921688.A.B7D.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.25.174 臺灣), 06/03/2025 11:36:02