→ primeblue17: 裝這個颱風天會很精彩06/03 15:53
推 wseedw: 我們社區問過了，新北市確實規定很曖昧，沒有法規明確禁06/03 15:58
→ wseedw: 止但也沒有承辦會很明確說違法06/03 15:58
→ dati: 新北"無"明確規範不能裝窗(窗不可超過滴水線)，主管機關是06/03 15:58
→ dati: 是拆除大隊，可以去電拆除大隊詢問。06/03 15:59
拆除大隊問過了，他們說判定標準由公寓大廈管理科判定，目前不負責判定。
（我是說違建報拆啦，因為還沒有違建事實）
→ dati: 更積極的作法會是社區開區全會明定律窗的規範和統一款式06/03 16:01
推 badfood: 先看社區規約怎麼寫的,如果沒有寫不能裝 那就回到法規 新06/03 16:25
→ badfood: 北市規定是合法就能裝 至於你想裝的窗戶合不合法 新北市06/03 16:25
→ badfood: 政府應該不會回答你 之前有個案例好像是汐止的社區鬧上法06/03 16:25
→ badfood: 院 法院行文給新北市政府 新北市才回答該社區的窗沒有不06/03 16:25
→ badfood: 合法 很多想裝窗的住戶會拿這個判例來用 06/03 16:25
推 smaller: 你問各個處室回答不同xd 不信你問建管處06/03 16:31
→ smaller: 他會說只要當初圖面沒有的就不行06/03 16:32
推 n123456n: 有大樓外觀嗎06/03 16:33
→ n123456n: 比較好具體判斷06/03 16:34
我是很想，但貼出來一下就被認出來了......
※ 編輯: deathstar (101.12.144.54 臺灣), 06/03/2025 16:37:19
推 askaa: 所以新北市2006年之前的大樓前後陽台都能安裝窗戶?這樣對嗎06/03 16:34
→ CMCC: 經由區權會表決統一樣式安裝，管委會只能配合執行。06/03 16:41
→ CMCC: 滴水線內、無打牆、非固定式窗就ok 06/03 16:41
推 kusomanfcu: 區權會處理 06/03 16:42
→ CMCC: 沒有經過區權會表決，管委會可以外觀一致化要求安裝戶拆除。 06/03 16:43
→ CMCC: 外觀為管委會權責管理項目。 06/03 16:43
看來在區權會通過前，要制止住戶私下先裝的話
這個辦法確實可行
感謝您
推 paulchen: 我們社區也問過了 最後區權會決定可裝+統一樣式06/03 16:43
推 kusomanfcu: 跟他講室內用空氣清潔機比較方便清潔 06/03 16:44
→ kusomanfcu: 然後要裝的話就是區權會通過+統一樣式 06/03 16:44
※ 編輯: deathstar (101.12.144.54 臺灣), 06/03/2025 16:50:11
→ dati: 樓上我當委員時問過建管處，建管處回答他們不是主管機關 06/03 17:06
→ isaac1114: 我們社區才4年，當初就某樓警察住戶在管委會成立前先 06/03 17:20
→ isaac1114: 裝氣密窗，最後區權投票同意大家一起裝，不過社區爛掉 06/03 17:20
→ isaac1114: 了我沒差 06/03 17:20
→ HEROR: 問：區權會通過裝氣密窗。日後若發生火災意外致死，管委會 06/03 17:26
→ HEROR: 是否有責任？ 06/03 17:26
→ dati: 樓上~同意裝窗和強制裝窗是不一樣的概念 06/03 17:48
→ CMCC: 非固定式氣密窗，拆下來就好啦，為啥會致死？06/03 17:50
→ CMCC: 區權會通過又無違法，為啥管委會有責任？管委會只是執行單位06/03 17:51
→ CMCC: 區權會表決通過一致性的外觀樣式裝設，沒有強制每一戶都要裝 06/03 17:54
→ CMCC: 設。 06/03 17:54
→ CMCC: 跟管委會有啥關係？ 06/03 17:54
推 HEROR: 借問：非固定式氣密窗，年度消防安檢時需要拆卸嗎？ 06/03 18:23
推 saiboos: 加蓋都不拆了 誰會拆？ 06/03 18:44
推 tswen: 發函去問 06/03 18:48
→ nyyjeter8: 基本上大概都是回不建議而已06/03 18:50
→ lovebridget: 哀 買新房就是鳥籠又被當狗管 何必呢06/03 18:52
→ allcliche: 滴水線內，私人產權，管委會管不著，說外觀要統一只是06/03 19:10
→ allcliche: 擴大解釋。06/03 19:10
→ allcliche: 違建就讓政府自己去判定，列管緩拆 06/03 19:10
→ allcliche: 或是立刻拆除，管委會只是配合而已。 06/03 19:10
推 convey1227: 很多沒水準的會自己偷裝06/03 19:48
→ convey1227: 越不團結的社區越沒價 06/03 19:49
→ dati: 年度消防安檢會侵入民宅嗎……你那個社區這麼有趣！ 06/03 20:13
推 LonyIce: 就是不可以 06/03 20:14
→ LonyIce: 台中市府已經發函命令偷裝的拆除了 06/03 20:15
可是我在新北市……
台中的函文應該打不到新北的違建
推 dati: 台中的公文有網址可以看一下長知識嗎 06/03 20:32
可是我現在在新北
致電給新北的公寓大廈管理科得到不違法的答案
所以才想知道要拒絕住戶裝修，
有沒有明確的法條可以告知
→ SouthEast62: 沒有擴大解釋喔，你當初買新屋或預售時簽的社區規 06/03 21:53
→ SouthEast62: 約，裡面通常有會影響到建築外觀的修改，需要區權 06/03 21:53
→ SouthEast62: 會同意。加裝這種可拆卸紗窗就是會影響到外觀，大06/03 21:53
→ SouthEast62: 概只有隱形鐵窗，因為目的是提升安全性，會比較沒06/03 21:53
→ SouthEast62: 有爭議。 06/03 21:53
隱形鐵窗確實爭議較小，
另外社區有通過隱形鐵窗。
※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/03/2025 22:24:12
推 shermanch: 我都在窗邊跟陽台擺充氣娃娃 讓大樓外觀更性感 06/03 22:30
→ dati: 外觀這件事情更有趣了，各家用不同顏色的帆布來擋雨也沒比較 06/03 23:09
→ dati: 好看。 06/03 23:09
確實。比起花花綠綠的帆布，加窗框似乎影響較小
→ allcliche: 住戶不理管委會，照樣裝了防霾紗窗 06/03 23:26
→ allcliche: 管委會可以拿住戶怎麼樣？是不是也 06/03 23:26
→ allcliche: 只能檢舉到政府看是不是違建？ 06/03 23:26
→ allcliche: 管委會就只能道德勸說不要裝而已06/03 23:26
→ dati: 管委會能做的就是舉報和提告，不過正常沒有主委會想提告06/03 23:31
推 e253: 一、有關臺端陳情本市板橋區新崑路80號116號陽臺外推涉及違06/03 23:38
→ e253: 章建築一案，本大隊已於114年5月8日派員勘查後，陽台加設窗06/03 23:38
→ e253: 戶是否涉及違章建築一案，依內政部營建署89年7月5日台（89）06/03 23:38
→ e253: 內營字第8907433號函：「按將建築物外牆拆除而以加裝於陽臺06/03 23:38
→ e253: 上之窗戶為該建築物之牆，使原有陽臺成為居室之一部分，而增06/03 23:38
→ e253: 加該建築物之建築面積者，應申請建照執照。若僅於陽臺加設06/03 23:38
→ e253: 窗戶，尚無涉及違章建築範疇。 06/03 23:38
→ CMCC: 沒拆內牆就無外推、增加建築面積，不要突出滴水線即可。 可 06/04 02:32
→ CMCC: 拆卸式，即非定著物，不屬於建築物，自然非違建，也無逃生阻 06/04 02:32
→ CMCC: 礙疑慮。 06/04 02:32
→ CMCC: 臺灣新北地方法院民事判決108年度訴字第624號06/04 02:33
→ CMCC: 台北市的話，就別想太多 06/04 02:40
包含上面e大的函文，看來看地院、新北市都傾向非屬違建。看來要否決住戶似乎滿困難
的，除非區權會投票不通過。
感謝兩位提供的例子
※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/04/2025 06:19:59
→ CMCC: 重點放在管理上比較好，同一廠商施工、同一色調、同一樣式，06/04 06:37
→ CMCC: 並將樣式、顏色表決過後，納入規約。 06/04 06:37
→ CMCC: 初次施工梯次同一廠商並講價，整個梯次完成後，有新加入施工 06/04 06:41
→ CMCC: 的住戶，或維修住戶，可找原施工廠商，或自找施工廠商依照規06/04 06:41
→ CMCC: 約樣式施做。 06/04 06:41
統一管理的建議真的比較實際
感謝C大
晚睡又早起，希望您不會精神不好
好人一生平安
推 askaa: 看來只要是滴水線內就可以安裝窗戶了 不違法 06/04 07:20
看下來如此，看來最實際的做法就是建立管理辦法跟統一規格
※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/04/2025 07:40:37
噓 lebronlon: 可憐低端人口買新房還是想裝醜窗 06/04 09:03
推 NegeZoneTFI: 沒什麼好討論的絕對不合法，加窗含鐵窗，任何固定物 06/04 09:25
→ NegeZoneTFI: 施工行為也都要申請裝修（加鐵床設計裡面變更，變更 06/04 09:25
→ NegeZoneTFI: 立面是要變更使用執照的，可以先去問建築師變更使用 06/04 09:25
→ NegeZoneTFI: 執照的費用，另外加窗後陽台空間在技術規則是要計入 06/04 09:25
→ NegeZoneTFI: 容積的，除非是既成違建不然怎麼可能有機會讓你合法 06/04 09:25
推 karachi: 台灣人就是喜歡鑽漏洞，市容才會這麼醜，沒救XD 06/04 13:52
推 rc001968: 不拆牆不算違建，不就把底用鋼板架起來，天井不當室內 06/04 15:14
→ rc001968: 使用也可以？ 06/04 15:14
推 askaa: 要統一規格也必須要住戶素質足夠才行 畢竟你也不能逼人家 06/06 07:17
→ askaa: 這就很考驗談判的技巧跟是否能讓利給貪小便宜的人了 06/06 07:18