限50歲、增200萬排富條款？新青安2.0愈修愈窄 專家憂：逼走真首購 自由時報 文/記者朱語蕎 近期市場傳出政府將推出「新青安2.0」版本，內容包括新增年收入200萬元排富條款、房 屋總價限制、50歲以下年齡門檻，以及更嚴格的貸款資格審查等方向。 房市趨勢專家李同榮認為，新青安2.0不應只是風險控管升級，而應重新定位為「全民首 購安心成家」的常態政策，不應有年齡、收入、房價、貸款、等限制，建議以「首購安心 」取代「新青安」政策。 李同榮指出，新青安政策的修正原意雖然是為了避免投資客套利與過度槓桿，但若限制過 多，恐怕會讓原本應該協助的真正首購族，反而被排除在外。新青安政策最大的問題，不 在於利率，而在於定位逐漸偏離。住宅政策若只是從金融風控角度思考，而忽略「首購」 、「成家」、「婚育」等社會本質，最後恐怕只會讓政策愈修愈窄、愈修愈失去初衷。 李同榮也提出七大方向進行改革措施： 一、只要是首購，不論年齡，就應列入政策範圍： 目前新青安名稱雖然強調「青年」，但台灣今天真正面臨的問題，其實不是只有青年問題 ，而是整體「首購困境」。近10年房價大幅上升，尤其雙北與科技廊帶區域，許多民眾即 使工作多年，仍難以累積足夠頭期款，更重要的是，晚婚、晚生、晚購屋已成為台灣社會 新常態。許多人30多歲甚至40歲才第一次購屋，也有人因離婚、家庭重組、中年返鄉等因 素重新建立家庭。 若政策只以年齡區分，將無法反映真實社會現況。因此，住宅政策真正應扶助的對象，不 是「年齡」，而是「第一次購屋者」，只要名下無住宅且屬首購，就應納入政策適用範圍 ，而不應過度強調青年限定。 二、不應以年收入200萬元作為排富標準： 近期市場最受爭議的，就是傳出將新增家庭年收入200萬元限制，表面上看似合理，但實 際上，在高房價時代，許多年收入超過200萬元的雙薪家庭，依然買不起房。尤其台北市 、新竹市、台中七期等高房價區域，即使雙薪收入超過200萬元，也可能仍需背負高額貸 款與沉重生活支出。 更重要的是，這些族群往往正是準備結婚、生育、建立家庭的主要人口，也是政府極力在 推動婚孕政策的重要族群。政府若以所得作為排富依據，看似公平，實際上卻可能懲罰努 力工作的中產家庭，也與婚孕政策相違，因為台灣現在最大的危機不是「高所得首購族」 ，而是少子化與不婚不生。住宅政策若無法與婚育政策結合，最終仍無法解決人口結構問 題。因此，政策應防堵投機，而非打擊真正的自住首購需求。 三、不應設立房屋總價天花板門檻： 目前市場也傳出，新青安2.0將依縣市設定不同總價上限，例如台北市、台中市、新竹市 等高價區，可能有不同級距。但問題在於，台灣各地房價落差極大，很難用單一總價標準 區分是否合理。同樣是自住需求：在雲林可能購買千萬元住宅，但在台北市，基本兩房產 品可能就超過兩千萬元。若政府用總價限制政策資格，容易造成區域不公平，若用區域限 制也徒增差異公平性，更徒增複雜性。他認為，真正該認定的標準應是是否為首購？是否 為自住？而不是房價高低。 四、不應設50歲以下的年齡限制： 另一項引發討論的是，未來可能新增50歲以下限制。但台灣社會結構早已改變，晚婚、再 婚、中年成家已非常普遍，許多人甚至到50歲才有較穩定的經濟能力。如果政府硬性規定 50歲以上不得申請，將形成另一種世代不公平，建議可改採年齡＋貸款年限不超過80年。 五、婚育支持應與首購政策分流： 政府若希望透過住宅政策鼓勵婚育，方向上應以「提高貸款額度」較為合理。目前新青安 貸款成數最高已可達8成，對多數首購族而言，真正困難往往不是利率，而是頭期款不足 。因此，若婚育家庭有實際需求，可適度提高貸款額度或降低自備款門檻，較能直接協助 成家，至於婚孕家庭，目前政府其實已陸續提供多項補助，在資源有限情況下，新青安作 為「首購政策」，似乎沒有必要再針對婚孕族群進行過度加碼，否則反而容易讓政策失去 公平性，也增加世代與族群間的資源爭議。 六、利率補貼可維持，寬限期應適度調整： 新青安政策之所以受到歡迎，在於低利率、長年期與寬限期，尤其對剛成家的年輕家庭而 言，確實降低初期負擔。但目前5年寬限期過長，也容易形成市場副作用，包括部分投資 客利用低利套利、短期轉售、甚至形成「假自住、真投資」。因此，政府應保留利率補貼 ，但適度縮短寬限期。至於利率補貼，建議應至少維持5年，但寬限期由5年調整為3年。 七、新青安應升級為常態性「首購政策」： 新青安另一個根本問題，是社會普遍認為它帶有濃厚的短期政策色彩，每逢選舉前加碼， 選後又開始檢討退場，結果造成市場預期混亂，也容易扭曲房市。政府應將新青安正式升 級為「首購安心貸款政策」。並建立長期、穩定、可預期的制度化機制。 李同榮指出，台灣住宅市場最大的問題，不只是房價，而是人口結構危機。當年輕人不敢 結婚、不敢生育、不敢購屋時，住宅政策就不能只從金融風控角度思考。 針對新青安延續至「首購安心成家」政策，是否對房市前景有正面影響？李同榮認爲，將 新青安短期政策，延續為「首購安心成家」常態性政策，具有穩定首購自住市場買盤的作 用，同時會促進正常的剛需市場交易量回溫，但對於下修中的房價變動性影響不大。下半 年房市雖有GDP大幅成長與股市獲利回流資金挹注，但房市大量餘屋仍待慢慢消化，下半 年房市仍趨向「價微跌、量微溫」的格局。 https://estate.ltn.com.tw/article/28028 嘻嘻，都有60歲金孫了， 限制50歲以上不能當青年的確不合理， 年收200買不起房也不是房價太高， 而是需要政府補助^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.98.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780557768.A.80B.html