※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : : 蓋下去 : : 幹下去 : : 沒關係 : : 這個算下去都知道是個坑 : : 政府錢用掉了土地用掉了 : : 不好嗎？ : : 房版吃瓜多軍都要支持一下 : : 不讓人賺錢的 要蓋 給他蓋 後果他們自己承擔 : 不對, 比起出租社宅, 可負擔住宅具備大量興建的條件 : 社宅無法大量蓋的原因, 是興建成本高, 但回收極慢 : 一間30坪社宅, 成本不計算土地, 目前是600萬 : 如果月租2萬, 即使不考慮維護, 回收也要300個月 : 所以短期要大量興建出租社宅, 只能編列預算去蓋 : 可負擔住宅則不同 : 假設可負擔住宅的成本是市價七成, 申購價是市價五成 : 則可負擔住宅在申購完成時, 已經回收5/7的成本 : 而且可負擔住宅其實也沒有強制規定價格是市價五成 : 只要讓申購價是市價七成的話, 就可以一次完全回收成本, 具備持續興建的條件 IB大講的沒錯 我覺得唯一幾個變數就是 1.沒有銀行願意配合張善政的政策 2.可負擔宅附近的居民抗議，在選址的時候就碰釘子 尤其是1 銀行不配合他的政策，直接丸 畢竟他這個是首創，地方跟中央不同政黨 金管會找銀行喝茶，就直接胎死腹中了 不過社宅我覺得，不能用600萬除以一個月2萬算回收時間 社宅這個東西，如果可以貸款，市府不可能不貸款全款去蓋 社宅跟可負擔宅只差在誰貸款，市府貸款還是買家貸款而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.84.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780581409.A.FFF.html ※ 編輯: junior020486 (101.10.84.45 臺灣), 06/04/2026 21:58:29 中央已經說不如只租不賣的社宅囉 ※ 編輯: junior020486 (101.10.84.45 臺灣), 06/04/2026 22:19:10